消極履約只會(huì)增加自身違約成本，成為對(duì)方解約的出口！

案由：租賃合同糾紛

案情：2021年12月份招租人通過公共資源交易中心，發(fā)布了一份招租公告，在招租公告中明確租賃標(biāo)的的情況、大小、用途和競(jìng)租人的資質(zhì)要求、質(zhì)保金、競(jìng)租的條件等，競(jìng)租人乙公司看到招租公告后，積極的參加了競(jìng)租，繳納保證金和提交報(bào)價(jià)函，后競(jìng)租人乙公司成功的成為競(jìng)租人拿下了租賃倉(cāng)庫(kù)的承租權(quán)，后雙方簽訂合同，合同中明確乙公司承租后，需要承擔(dān)租賃倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)管員的工資，并承諾每月向第三方公司定額定量的采購(gòu)火工材料，否則承擔(dān)相應(yīng)的違約金，合同簽訂后，乙公司為自己消極履約的行為鋪墊，又與招租人簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議只是對(duì)火工材料的購(gòu)買起始進(jìn)行了約定。簽訂合同后，招租人現(xiàn)狀將倉(cāng)庫(kù)交付給乙公司，乙公司現(xiàn)狀接收后，并未積極的履行合同，乙公司因自身業(yè)務(wù)的問題，并未使用該倉(cāng)庫(kù)，也未辦理該倉(cāng)庫(kù)有關(guān)的審批手續(xù)，僅是將該倉(cāng)庫(kù)空置，合同的租金第一二季度都正常履行，但合同約定的其他條件未按約履行，第三季度開始乙公司租金也不交，其他費(fèi)用也不付，為此，招租公司委托律師發(fā)函催告乙公司履行合同的義務(wù)，否則招租人將解除合同。收到催告函后，乙公司回復(fù)稱系招租人違約，倉(cāng)庫(kù)無(wú)法使用等問題，不承認(rèn)自己消極履約的行為。后招租人將乙公司訴訟法院。
律師工作：接到案件后，本律師與招租人深度的溝通，確認(rèn)招租的程序，招租公告的內(nèi)容、收集產(chǎn)生有關(guān)費(fèi)用的憑證，租賃物的產(chǎn)權(quán)憑證等有關(guān)材料，組織起訴材料。在訴訟的過程中，為進(jìn)一步確認(rèn)本案?jìng)}庫(kù)的特殊性，到公安機(jī)關(guān)調(diào)查有關(guān)倉(cāng)庫(kù)的情況，明確倉(cāng)庫(kù)有關(guān)證明材料的取得主體、途徑等，為出庭做充分的準(zhǔn)備。后乙公司接到訴訟材料后，提起反訴，要求確認(rèn)合同無(wú)效，返還乙公司已支付的租金，返還保證金，并讓招租人承擔(dān)違約責(zé)任。

法院的判決結(jié)果：支持了解除雙方的合同，要求乙公司支付倉(cāng)庫(kù)有關(guān)人員的薪資及其他費(fèi)用73347元，沒收乙公司的履約保證金150000元、同時(shí)承擔(dān)招租人補(bǔ)償金100000元。駁回乙公司全部的反訴請(qǐng)求。

律師寄語(yǔ)：本案可以說(shuō)委托人的權(quán)益已爭(zhēng)取到最高的保護(hù)，委托人也十分滿意。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于招租人是否交付了倉(cāng)庫(kù)，因?yàn)橐夜境凶夂?，并未啟用該倉(cāng)庫(kù)，但乙公司的理由并未提供相關(guān)的證據(jù)予以證明，招租人若未交付乙公司支付租金的行為與邏輯不符，且乙公司并未提交相應(yīng)的證據(jù)證明招租人未履約的行為，故乙公司得為自己消極履約買單。第二個(gè)焦點(diǎn)在于乙公司為啟用倉(cāng)庫(kù)是否是招租人的原因造成的，這個(gè)問題跟倉(cāng)庫(kù)的特殊性有關(guān)，本案?jìng)}庫(kù)系民用爆破物品存放庫(kù)，使用人是需要有一定資質(zhì)的，同時(shí)使用權(quán)人使用前，需要到公安部門進(jìn)行報(bào)備、委托第三方安評(píng)等手續(xù)，根據(jù)公安部門的有關(guān)規(guī)定和了解，這些手續(xù)都是需要使用權(quán)人的名義辦理的，但是從承租到解除，乙公司未有任何行為，卻將這些行為的責(zé)任推卸給招租人。所以律師在辦理案件的過程中不僅要了解法律本案，還需要通過多方面獲取其他方面的專業(yè)知識(shí)，為此本律師專門學(xué)習(xí)了《爆破行業(yè)安全監(jiān)管業(yè)務(wù)指導(dǎo)》，了解學(xué)習(xí)行業(yè)的知識(shí)，這樣才能在對(duì)方給出抗辯理由的同時(shí)一一擊破，并能給予辦案人員有一定的認(rèn)知。同時(shí)，建議當(dāng)事人在履行合同的過程中，千萬(wàn)不能消極不作為，一定要留痕，不管能否履行、是否履行都要留有痕跡，為自己今后主張權(quán)利提供相應(yīng)的證據(jù)。

法條鏈接：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付;租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。